山景房變墳景房?中山沙溪匯豪領峯被指“銷售欺詐”

山景房變墳景房?中山沙溪匯豪領峯被指“銷售欺詐”

(原標題:視頻 | 山景房變墳景房?中山沙溪匯豪領峯被指“銷售欺詐”)

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郝先生稱,開發商在銷售過程中,未提示周邊有墓地;且在銷售中心的模擬沙盤上,將墓地標識爲山林,打出“山景”等標語。“我們(2018年年中)第一次前來看房的時候,小區已經封頂,開發商肯定已經知道小區周邊有墓地。”郝先生表示,當時開發商將樣板房設置在第一、二棟的3層,這兩棟樓房是東西朝向,由於樣板房樓層較低又有三四棟的遮擋,置業者很難發現周邊有墓地。

在匯豪領峯銷售中心,南方+記者向現場工作人員瞭解情況,該工作人員稱並不知情。隨後,記者電話連線匯豪領峯銷售負責人馬經理。

“墓地是在項目封頂後、(平整)外牆的時候才發現的。但我們的項目屬於預售,在銷售過程中,我們並不知道小區周邊有墓園。”馬經理表示,在開發商購置該地塊前,墓地已經存在,但開發商並不知曉,在銷售過程中也沒有刻意隱瞞這一情況。

郝先生表示,目前三四棟業主已向開發商及有關部門提出訴求:“退房或者將墓地遷移”。

售樓處的沙盤沒有標註相關不利環境影響。(攝於2020年11月5日)


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律師說法

開發商有義務披露商品房不利因素

在新房銷售過程中,開發商是否有義務告知周邊環境存在不利因素?具體而言,這些不利因素應該如何劃分、歸類,對於所謂的“紅線”及其範圍內外,又應該如何界定?對此,南方+記者先後諮詢了中山市住建部門以及專業律師。

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廣東凱行律師事務所律師朱志強認爲,從我國民法的誠實信用原則及房屋交易的公平性出發,開發商應當負有披露樓盤周邊不利因素的義務。在買賣關係中,交易方應當提供產品的重要信息,這些信息能影響成交價格和成交決定,若隱瞞將可能構成欺詐。商品房買賣也一樣,如周圍存在山墳等傳統觀念上的不利因素,在很大程度上會影響到成交的價格和成交的決定。因此,開發商如果知道樓盤周邊有不利因素,應該明確告知購房者。

而“紅線”是指開發商申報建設規劃時,在地區平面圖上界定規劃區域的邊界線。規劃紅線以內區域,屬於開發商可開發建設區域,也就是後期的物業管理區域。

在商品房買賣中,住宅小區周邊不利因素主要區分紅線內外。紅線內主要包括噪聲污染(如小區內市政規劃路)、異味(如垃圾中轉站)、電磁輻射(如變電室、配電房)、環境影響(如集中餐飲等商業配套)等不利因素。紅線外一般指距離紅線1000米以內,而相關不利因素主要包括噪聲(如機場、鐵路、公路)、惡臭(如垃圾場、污水河/塘)、污染(如造紙廠、化工廠)、禁忌(如火葬場、墓地)、輻射性(如高壓線路)等。不管是紅線範圍內外,只要不利因素影響買賣的價格及決定或對購買者的居住產生嚴重影響的,開發商都負有告知的義務。

目前,中山對厭惡性設施的公示暫無細則規定。對於郝先生等業主的訴求,截至發稿時間,市住建局暫未有迴應。

【採寫】南方+中山暗訪組